Durante una capacitación en la empresa que laboraba, allá por el 2002 y enmarcada en cómo lograr el éxito, ‘Martha’ recuerda que realizaron una dinámica para saber cuáles eran las metas a futuro del equipo de trabajo. Esta profesional aduanera, recuerda que debían hacer una lista de 10 metas. Haciendo memoria escribió: casarse y tener una familia, comprar un carro, sacar una maestría, cambiar de empleo, tener una casa, entre otras.
Diez años después algunas ya las logró cumplir, pero la casa sigue en espera. Asegura que no es fácil, aunque ella y su esposo trabajan -haciendo “pluma”- la renta que pagan actualmente, la comida, gastos personales, los niños y pasajes, no les permiten hacerse de una casa a crédito. Por tanto, seguirá en la lista de metas.
Por su parte Clara y Néstor, anduvieron de stand en stand el pasado 28 de mayo, durante la segunda edición de la Expo Vivienda 2022, realizada ese fin de semana en el Centro de Convenciones Crowne Plaza. Al ser abordados, estos jóvenes que no pasan los 30 años, contaron que son novios, viven en la capital y que quisieron darse una vuelta, para ir viendo cuánto cuesta una vivienda, para una vez que formalicen su relación.
Durante esta actividad organizada por la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) y el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur) hubo la oferta de 40 proyectos urbanísticos, como Urbanización Parques de Nindirí, Altos de Motastepe, Senderos de Las Colinas, Jardines del Valle, Lotificadora Veredas del Bosque, entre otros.
De acuerdo a directivos de Cadur, durante esta feria se recibió la visita de más 3 mil personas que se mostraron interesadas en la compra de una casa. Los presentes pudieron recorrer los 65 stand participantes, 40 de proyectos urbanísticos, otros de materiales de construcción, ferreteros, de decoración, sin faltar el stand del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), este último promoviendo los incentivos para la adquisición de una vivienda de interés social.
Entre los requisitos para optar al bono a la prima de 2 mil dólares, está ser nicaragüense, mayor de edad, tener cédula de identidad, presentar carta de solicitud de bono a la prima, carta de aprobación de crédito hipotecario firmada y sellada por la institución financiera, que el precio de la vivienda no exceda los 30 mil dólares, negativa de bienes y otros. Para mayor información dirigirse a las oficinas del INVUR, ubicadas en carretera sur.
Las urbanizadores proyectan colocar 17 millones de dólares en los próximos quince días.
Planes de crédito con bancos
Johana Gutiérrez, asesora de ventas de Parques de Nindirí, comentó que la oferta de la vivienda que ellos tienen son de carácter social y van desde 28,900 y se entregan en dos meses y medio. Tiene sala, comedor, cocina, baños y dos cuartos. Y la cuota mensual es de 203.90 dólares.
“Son casas de mampostería reforzada (bloque y hierro) y eso es lo que le ha gustado a toda la población, por eso hemos vendido gracias a Dios. Nosotros estamos certificados con Banpro e Iniser, están dando muy buenas tasas de interés y sobre todo a este tipo de proyectos de interés social”, explicó.
Esta urbanizadora también oferta casas de 36,900 que son de tres cuartos, con los espacios antes mencionados. Los planes de esta urbanizadora eran vender 8 casas durante la feria.
Por su parte Tania Urbina, coordinadora administrativa de Spectrum a cargo del proyecto urbanístico Sendero de Las Colinas, manifestó que éste es uno de los proyectos que desarrolla Spectrum en Nicaragua, una desarrolladora regional que ya tiene más de 10 años de tener presencia en el país.
“Este proyecto se está desarrollando en Las Colinas con 93 unidades, estamos ofreciendo la primera etapa, es un concepto de club residencial con todo incluido, áreas comunes, áreas de juegos, churrasquerías, áreas de piñatas para que los clientes puedan tener su entretenimiento dentro del condominio”.
Los precios de las casas están desde los 120,000 dólares hasta 90,000 dólares y se entregan en tres meses. “Las primas difieren, tenemos crédito con todos los bancos de Nicaragua y la prima va dependiendo del banco, pero va desde el 10 hasta el 20 por ciento”, especificó. La meta que tenía durante la feria, era poder colocar cinco unidades.
“Quiero y sueño con mi casa”
Los altos costos de las viviendas es un sueño casi inalcanzable para muchas familias o jóvenes que cuentan con un trabajo fijo y como meta está un día poder tener sus casas. A ésto se suman los bajos salarios, el desempleo masivo y la inestabilidad laboral en algunas empresas, que se ha tornado “gris”, desde el contexto sociopolítico que vive el país desde el 2018.
“He hecho algunos intentos de comprar una casa para darle un techo a mi hijo, pero solo puedo mancomunada. No tengo pareja y por lo mismo no podría comprarla con alguien”, lamenta Daniela Centeno.
Confiesa que, para lograr ese sueño, necesita muchos años de ahorro, “pero mis ahorros van y vienen. Necesito un salario alto para adquirir un préstamo yo sola”.
Añade que tampoco siente que haya terrenos baratos, “y eso hace que mis esperanzas se disminuyan. Un terreno ronda los 10 mil dólares... no tengo esa plata. Y si son más baratos es en lugares poco accesibles”, dice esta capitalina que labora por contrato de servicios profesionales.
Félix Baltodano, Presidente de Cadur, consideró que la afluencia de visitantes a la feria habitacional demuestra que el sector sigue mostrando signos de recuperación. “La meta es colocar 300 viviendas en los próximos quince días, hasta el momento llevamos 55 viviendas reservadas, así es que vamos por un buen camino. Existen 650 pre filtrados que tienen un pre aprobado por parte de la banca comercial, para obtener un crédito hipotecario en la compra de una casa”, recalcó Baltodano.
Baltodano, explicó que la banca nacional en estos momentos dispone de las mejores ofertas para la compra de una vivienda con primas del 10 %, plazos de pago de hasta 25 años y tasas de interés entre el 7 y 8 % por lo cual invitó a las familias nicaragüenses a explorar la oferta y hacer realidad la compra de su vivienda.
La Cámara de Urbanizadores tiene previsto realizar la tercera feria de la vivienda del 2022 a finales del mes de agosto, donde se espera contar una vez más con la participación de la banca nacional, los urbanizadores, empresas de materiales de construcción y servicios y el INVUR.
De acuerdo a datos de Cadur, actualmente en Nicaragua hacen falta más de 950 mil viviendas.. Cada año, Nicaragua necesita aproximadamente unas 20 mil viviendas nuevas o mejoradas, debido al crecimiento poblacional, demográfico y el rezago histórico que existe de la vivienda en el país, desde hace más de 50 años por diferentes situaciones.
